Оценка затратным подходом
Таблица 2.4 – Расчет полной восстановительной стоимости площадки с асфальтобетонным покрытием
|
Наименование |
Сумма, руб. |
|
Стоимость строительства площадки в ценах 1969г. (УПВС №19,табл.53) |
2,4 |
|
Площадь покрытия, м2 |
318 |
|
Произведение поправочных коэффициентов (объект полностью аналогичен) |
1,0 |
|
Восстановительная стоимость площадки в ценах 1969г. |
763 |
|
Индекс перехода от цен базисного уровня к ценам на 01.01.84г. |
1,31 |
|
Восстановительная стоимость строительства в ценах 1984г. |
1 000 |
|
Индекс перехода от цен 1984г. к текущим ценам |
35,60 |
|
Восстановительная стоимость на дату оценки (1.01.2004г.) |
35 600 |
|
Дополнительные затраты (5%*35600) |
1 780 |
|
Восстановительная стоимость площадки на дату оценки (1.01.2004г.) с учетом дополнительных затрат |
37 380 |
|
Налог на добавленную стоимость, руб. |
6 728 |
|
Прибыль предпринимателя, руб. |
3 738 |
|
Полная восстановительная стоимость на дату оценки, руб. |
47 846 |
Полная восстановительная стоимость площадки с асфальтобетонным покрытием на дату оценки (1 января 2004г.) равна 47 846 рублей. Нормативный срок эксплуатации асфальтобетонного покрытия составляет 30 лет. Фактический возраст составляет 9 лет, следовательно, физический износ равен 30%. Получаем сумму износа: 
руб. Стоимость асфальтобетонного покрытия с учетом износа составляет 33 492 рублей. Стоимость сооружения резервуаров определим с использованием метода поэлементного расчета. Согласно данному методу восстановительная стоимость объекта (Св) рассчитывается по формуле:
(2.7)
где Нпр – ставка налога на прибыль;
Кр – показатель рентабельности продукции;