Оценка сравнительным подходом
Получили стоимость одного квадратного метра площади административного здания АЗС №443, рассчитанного сравнительным подходом. Умножая данную величину на площадь здания (29 м2), получаем стоимость здания: 29*82 343 = 2 387 947 рублей.
Для оценки асфальтобетонного покрытия используем данные тех же аналогов.
Таблица 2.12 – Оценка стоимости 1 м2 площади асфальтобетонного покрытия путем введения корректировок
|
Параметры корректировки |
АЗС №443 |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Аналог 5 |
|
Цена продажи за 1 м2, руб. |
- |
164 |
178 |
163 |
175 |
|
1. Качество материала покрытия |
хорошее |
хорошее |
отличное |
удовлетво-рительное |
отличное |
|
Корректировка |
1,0 |
1,0 |
0,98 |
1,03 |
0,98 |
|
Скорректированная цена, руб. |
- |
164 |
174,4 |
167,9 |
171,5 |
|
2. Качество укладки (поверхности) покрытия |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
отличное |
|
Корректировка |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
0,98 |
|
Скорректированная цена, руб. |
- |
164 |
174,4 |
167,9 |
168,1 |
|
3. Степень износа, % |
30 |
35 |
35 |
45 |
40 |
|
Корректировка |
1,0 |
1,03 |
1,03 |
1,07 |
1,05 |
|
Скорректированная цена, руб. |
- |
169 |
180 |
180 |
176,5 |
|
Средняя стоимость 1 м2 площади объекта, руб. |
176,4 |
- |
- |
- |
- |
Получили стоимость одного квадратного метра асфальтобетонного покрытия АЗС №443, рассчитанного сравнительным подходом. Умножая данную величину на площадь покрытия (318 м2), получаем стоимость покрытия: 318*176,4 = 56 095 рублей.
Для оценки сооружений резервуаров и ТРК используем данные прейскурантов предприятий-изготовителей и торговых предприятий, предлагающих оборудование для автозаправочных станций (таблица 2.13, 2.14).